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疫情影响下,广州写字楼市场未来走向是怎样一个情况?

数据显示,今年一季度广州甲级写字楼市场租赁成交放缓,空置率及平均租金水平皆环比微降。随着疫情在全球蔓延,预计未来半年新增租赁需求依然是放缓的态势。不过,有危也有机,疫情也带来了新的机遇。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示,写字楼获得了练好内功的机会,随着移动办公的模式成为了一种普遍性,用户对于办公室的需求会有新的变化,也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。

共鸣

“看楼”数据让大家都很有感触

4月,戴德梁行通过问卷及电话访谈,邀请217位广州甲级写字楼市场业主及租户参与调研,当中包括85名业主及132名租户。

根据调研结果显示,受访业主自2月疫情暴发以来,市场信心指数波动较小,逾八成业主持积极态度;受访租户因疫情给自身业务造成负面影响,市场信心下调,由2月逾八成持乐观态度,变为4月近八成持中立偏消极态度。

在调研报告中,其中一组显示“看楼”的数据引起不少人共鸣,据统计数据显示,在4月份期间,超六成业主认为广州写字楼市场活跃度欠缺,每周看楼量仍处于低位阶段,66%的受访者表示,每周看楼的访客为5户以下;6-10户的占比为15%;10户以上看楼的占比为19%。从受访业主数据中看楼客户的行业分布,可知主要集中在金融、专业服务、TMT及制造业。

根据统计数据可以了解到,看楼客户的需求面积主要集中在300平方米以下及1,000平方米以上,其中,对300平方米以下的需求量达47%,300-1000平方米需求量为20%,1000平方米以上的占比为33%,在前来看楼的人群中,搬迁意向主要集中在3-6月份。

预测

逾八成受访业主认为疫情影响不超过半年

今年写字楼市场情况如何?调研数据显示,近八成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升,逾五成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下,逾七成受访业主表示将会加大租赁谈判空间,逾六成会下调招商目标,但对于是否实行优惠措施,逾六成受访业主持观望态度。

据悉,接受调研的多数企业认为疫情总体可控,其影响将是短暂的。逾八成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不超过半年;而租户方面,逾七成受访租户则认为,此次疫情给业务带来的负面冲击亦较大,可能在半年内得到缓解。

调研同样对租户方面的情况进行了分析,结果显示,疫情给外企、中小企业业务冲击较大。受访租户中,约八成表示公司业务受到了疫情的负面影响。从企业类型来看,伴随疫情在全球暴发的趋势,境外受控程度较低,当前外资企业遭受的负面影响较为显著。从企业规模来看,疫情给中小型企业(200人以下)带来的冲击更大。从行业来看,疫情的负面影响更多地作用于TMT、金融及贸易领域。

科技

或将成为写字楼服务新趋势

疫情发生后,带来了危机,同时也带来了新的机遇,早在2月份时,戴德梁行就曾对全国逾2,000个写字楼市场的业主和租户进行了调研。结果显示,写字楼市场在中长期内得以恢复,业主通过不断增强自身竞争力从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时,疫情衍生了写字楼市场新趋势,并推动房地产行业营销方式的数字化变革,智能远程办公等一系列手段受到热捧。

戴德梁行广州公司总经理罗进良表示,在此次疫情中,也给写字楼带来了练好内功的机会,随着移动办公的模式成为了一种普遍性,用户对于办公室的需求会有新的变化,也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。

对此,越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛透露,曾在与企业用户接触过程中观察发现,企业与企业之间同样需要社群组织,越秀写字楼方面也开始在智能、健康以及社群领域展开做新的策划,例如目前写字楼正在布局5G网络,希望以此作为契机,为写字楼打造一个健全的写字楼社群,未来,各个企业可以通过数字化方式在越秀的写字楼内轻松地链接彼此。此外,新写字楼项目广州环贸中心ICC也计划打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层,并推出悦享会平台,为企业用户创造更多商机。

嘉宾分享

越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛:

科技互联网、通讯行业“异军突起”

越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛表示,在疫情期间,写字楼方面根据疫情情况随时作出动态调整,从冰封期、解冻期到成长期,每个阶段都有不同的问题出现,例如在疫情初期,看楼人数减少的情况下,写字楼方面想方设法搭建线上渠道,让无法来到现场看楼的人有机会看楼。直到3月份时,在国内疫情有所好转的情况下,写字楼市场开始有了回暖的迹象。

分析了越秀旗下写字楼的租户,陈嘉洛发现,金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业,在疫情冲击下及时调整策略,表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”,或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场,租户议价能力“占上风”,租户类型呈现细分化趋势。

合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君:

联合办公空间有出现倒闭退租的情况

合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君则表示,与其他一线城市相比,过去几年广州写字楼市场空置率皆维持低位,在疫情期间表现出较强韧性。据了解,合景泰富在南沙、琶洲的写字楼项目,则借力政策红利、TMT行业迅猛发展的势头,逆市上扬。

在疫情期间,陈卓君也观察到了不少受影响的行业企业,例如,从2018年开始盛行的联合办公空间,在此次疫情中,便有不少品牌出现了倒闭退租的情况。相反,一些互联网科技企业用户则表现出强抗风险能力,合景泰富在琶洲的项目中,便有这样的案例。